Bien investir en Loi Pinel à Rennes

La capitale de la Bretagne a de quoi donner envie d’investir. En effet, Rennes est souvent citée pour son cadre de vie d’exception et son dynamisme unique qui en fait une des villes les plus productives de France. Elle affiche régulièrement un taux de chômage inférieur à celui de la moyenne nationale et connaît une croissance démographique sans pareille.

Autant d’atouts qui séduisent les habitants et les investisseurs. D’autant plus que la ville a entrepris une vaste politique de renouveau urbain et qu’elle accueille de nouveaux programmes immobiliers, lesquels sont généralement éligibles Pinel. Une disposition qui permet aux investisseurs de réduire leur effort d’épargne grâce à une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 €.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La crise du logement secoue depuis plusieurs années le marché de l’immobilier français. Pour remédier à cet état de fait, le gouvernement a mis en place une politique de défiscalisation immobilière pour inciter les contribuables à investir dans la pierre.

En 2014, Sylvia Pinel, ministre du Logement, a lancé une nouvelle loi portant son nom et qui se porte en faveur de l’immobilier locatif neuf. L’objectif de cette mesure est de redynamiser ce secteur particulièrement compliqué dans certaines zones du territoire. Le dispositif Pinel prévoit ainsi une réduction d’impôt proportionnelle à l’investissement consenti et fonction du temps d’engagement à la location choisi. En échange, le propriétaire bailleur respecte des plafonds de loyers et de ressources du locataire et ce dans le but que tous les ménages, même modestes, puissent se loger correctement dans des villes très attractives comme Rennes.

Rennes en zone Pinel B1

Pour profiter du de la défiscalisation Pinel, vous devez investir dans un logement neuf situé dans l’une des zones prévues par la loi. Ces zones sont définies en fonction de la situation du marché de l’immobilier locale. Quatre zones sont ainsi déterminées ; Rennes, ville de plus de 200 000 habitants, appartient à la zone B1 du zonage Pinel.

En achetant un bien immobilier à Rennes, vous devrez donc respecter les plafonds imposés par la zone B1. Les loyers ne doivent pas excéder une certaine somme au mètre carré ; elle est inférieure à la moyenne enregistrée sur la ville bretonne, ce qui permet aux ménages même modestes d’accéder à la location d’un bien de qualité. Cela empêche aussi les propriétaires souhaitant profiter de la pression locative pour gonfler les loyers et ainsi leur rendement locatif. Par ailleurs, les ressources du foyer sont plafonnées en fonction du nombre de personnes qui le composent, toujours dans l’objectif d’ouvrir le marché de l’immobilier neuf au plus grand nombre. Ces plafonds sont réévalués chaque année.

Les plafonds Pinel à Rennes sont favorables à un investissement. En effet, le montant des loyers est en adéquation avec la réalité du marché rennais et les ressources sont suffisamment hautes pour n’avoir aucun mal à trouver des locataires. La zone B1 est en effet très intéressante.

Plafond de loyer en accord avec la réalité du marché locatif et des plafonds de ressources assez élevées, donc zone intéressante pour investir, car fort potentiel locatif avec prix d’achat et loyers modérés.

loi Pinel Rennes

Les conditions d’éligibilité au dispositif

Pour qu’un contribuable français qui investit en loi Pinel à Rennes puisse bénéficier d’une réduction fiscale, son bien immobilier doit répondre à certains critères pour être éligible :

  • Il doit respecter des règles de construction conformes au développement durable (RT 2012 ou label BBC, Bâtiment Basse Consommation)
  • Il doit présenter toutes les conditions d’un bien immobilier neuf
  • Sa construction doit être achevée dans les 30 mois après l’ouverture du chantier

Le propriétaire bailleur s’engage également à :

  • Louer son logement nu à titre d’habitation principale dans l’année suivant la remise des clés
  • S’engager pour une période de location de 6, 9 ou 12 ans
  • Fixer un loyer et louer à des locataires aux ressources inférieurs aux plafonds Pinel

Les biens immobiliers concernés

Tous les biens immobiliers ne sont pas concernés par la loi Pinel. En effet, ce dispositif mis en place par l’État vise à dynamiser la construction de logements neufs. Par conséquent, seuls les investissements locatifs dans des biens immobiliers neufs ouvrent droit à une réduction d’impôt. Pour autant, si vous rénovez un appartement ou une maison ancienne dans les conditions du neuf, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel.

A Rennes, les logements neufs ne manquent pas. En effet, la ville a pris conscience de la montée en puissance de sa population. Pour anticiper la venue de nouveaux habitants, qu’il s’agisse de couples, d’étudiants, de travailleurs, de familles…, Rennes promeut la construction de programmes immobiliers. Se trouvant en zone B1, ils sont éligibles à la loi Pinel.

Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt

En investissant dans l’immobilier neuf à Rennes, vous allez pouvoir réduire votre facture au Trésor Public. En effet, pour tout investissement respectant les règles d’éligibilité de la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction égale à un pourcentage du prix du bien immobilier (dans la limite de 300 000 € par an). Cette baisse d’impôt est également calculée en fonction du nombre d’années pour lesquelles vous vous engagez à louer votre bien. Les taux de réduction d’impôt sont les suivants :

  • 12 % pour un engagement de 6 ans
  • 18 % pour un engagement de 9 ans
  • 21 % pour un engagement de 12 ans

Ainsi, pour un investissement de 300 000 € pour un appartement loué sur 12 ans, votre réduction d’impôt sera de 63 000 €. A Rennes, cela est particulièrement intéressant, car les prix d’achat y sont modérés, contrairement à d’autres grandes villes comme Paris, Nice ou Lyon. Pour autant, la demande locative est très forte. Vous n’aurez donc aucun mal à trouver des locataires.

Les avantages d’investir en loi Pinel à Rennes

Pourquoi investir en loi Pinel à Rennes ? Avant tout, un investissement locatif est un bon placement pour l’avenir, qu’il s’agisse du vôtre ou de celui de vos proches. En effet, un appartement ou une maison achetés à Rennes va prendre de la valeur tant la ville connait un essor sans pareil. Au cœur de la Bretagne, votre bien se revendra facilement, avec très certainement une belle plus-value. Si vous ne revendez pas votre bien rennais après avoir remboursé votre emprunt, vous percevrez directement l’intégralité des loyers comme une source de revenus supplémentaire. C’est donc un véritable patrimoine immobilier de qualité et rentable que vous vous construisez à Rennes.

Votre investissement en loi Pinel à Rennes va en plus mécaniquement s’autofinancer. En effet, l’État vous accorde une réduction d’impôt égale à 12, 18 ou 21 % de la somme de départ. Les loyers vont ensuite servir à rembourser votre emprunt, en complément d’une éventuelle épargne de votre part.

N’hésitez pas à demander une simulation personnalisée en loi Pinel pour budgéter exactement votre investissement et en calculer le rendement dans le temps.

Comment bien investir en loi Pinel à Rennes ?

Pour que le rendement locatif de votre bien immobilier acheté à Rennes soit intéressant, votre logement doit être bien situé. Généralement, les biens qui se louent le plus facilement se situent près d’un moyen de transport public. N’oubliez pas que Rennes dispose d’un métro. Autres critères à prendre en compte : la proximité des commerces et des écoles pour les familles, d’un parking ou d’une gare pour les travailleurs, d’une université et de loisirs pour les étudiants…

Étudiez la situation du marché de l’immobilier rennais, particulièrement dynamique ces dernières années. Choisissez le quartier dans lequel vous achetez pour que votre investissement soit rentable. Et n’hésitez pas à vous faire conseiller.